REGIMEN DE INVERSION EXTRANJERA EN COLOMBIA

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REGIMEN DE INVERSION EXTRANJERA EN COLOMBIA

• SECTOR INMOBILIARIO

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INVERSION EXTRANJERA

• DEFINICION Inversión realizada en Colombia por
  un no residente en el país, con recursos del
  exterior (Zonas Francas)
• RESIDENTES Art. 2o Decreto 1735 de 1993
• Sociedades Colombianas, entidades de derecho
  público y personas jurídicas con domicilio en
  Colombia
• Sucursales de sociedades extranjeras
• Residentes personas naturales para efectos
  cambiarios son personas que habitan el territorio
  nacional
• NO RESIDENTES
• Sociedades extranjeras
• Extranjeros que no permanecen más de 6 meses
  continuos o discontinuos en un período de 12
  meses
• Colombiano que no habita en territorio nacional

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INVERSION EXTRANJERA

• 70s, (CEPAL) vs. 90s (Neoliberalismo)
• Nacionalización de la banca
• Restricción en sectores estratégicos
• Aeronáutico, telecomunicaciones, inmobiliario
• Ley 9a de 1991 Ppio de igualdad
• Libertad de sectores, excepto defensa y seguridad
  nal, y procesamiento de basuras tóxicas o
  radioactivas

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INVERSION EXTRANJERA

• AUTORIDADES
• Banco República
• Superintendencia de Sociedades
• DIAN
• MARCO REGULATORIO
• Ley 9a de 1991
• Decreto 2080 de 2000
• R. E. 08 de 2000
• Circulares Banrepública

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INVERSION EXTRANJERA

• INVERSION DIRECTA
• Participaciones en sociedades
• Adquisición de derechos en patrimonios
• Adquisición de inmuebles
• Títulos de participación en titularizaciones
• Aportes de intangibles
• INVERSION DE PORTAFOLIO
• Fondos de Valores, R. N. de Valores

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INVERSION EXTRANJERA

• MODALIDAD DE LA INVERSION
• En Divisas (del exterior, o recursos con derecho
  a giro - operación de cambio )
• En Especie maquinaria y equipos
• Intangibles marcas, patentes, know how

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INVERSION EXTRANJERA

• REGISTRO DE LA INVERSION
• La inversión es Operación de Cambio (F) y
  requiere registrarse ante Banco República para
  obtener derechos cambiarios
• Derechos
• Reinvertir las utilidades (7)
• Girar al exterior las utilidades
• Girar el producido de su venta total o parcial

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Formalización Inversión

• Si Invierte con Divisas del Exterior en
  Sociedades Colombianas F 4
• Si Reinvierte Utilidades F 11 con anexos, antes
  del 31 III, con prueba de capital
• Si gira al Exterior Utilidades F 4

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INVERSION EXTRANJERA

• Compra de Inmuebles formaliza igual que
  Nacionales (EP Tradición)
• F 4 una vez ingresa el dinero a través del
  intermediario o de la cuenta de compensación
• F 11 dentro de los 3 meses, prorrogables,
  acompañado de certificado de libertad, en el que
  conste el precio de compra, o,
• contrato de promesa de compraventa, o
• Copia del contrato del negocio Fiduciario,
• Si es compraventa a plazo, copia del contrato del
  encargo fiduciario, o copia del contrato de
  promesa de compraventa o del contrato de fiducia.
  

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INVERSION EXTRANJERA

• Promesa de Cvta contrato solemne, que puede ser
  suscrito por apoderado.
• Considerar escenarios y variables
• Anticipos
• Mejoras
• Devoluciones
• Sustituciones
• Se permite el registro de la inversión extranjera
  dirigida a mejoras y reparaciones locativas,
  diligenciando F 11

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INVERSION EXTRANJERA

• No requiere actualización (7.2.8.)
• Si hay cambio de titular de I.E. informa hasta el
  31 III anexando Certificado de Libertad
• Si se cancela la I.E. anexar certificado de
  libertad, 31 III.
• Si no se hizo la inversión F4, o F5
• Registro extemporáneo válido con sanciones

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INVERSION EXTRANJERA

• SANCIONES Super Sociedades responsabilidad
  objetiva
• TASACION hasta el 200 del monto de la operación
  cambiaria
• CADUCIDAD 2 años contados desde la fecha de la
  operación
• PRESCRIPCION 3 años desde la ejecutoria de la
  providencia